Брачный договор для ипотеки

Брачный договор для ипотеки – это возможность официально закрепить возможные нюансы выплаты ипотечного займа и исключить имущественные споры в случае развода с последующим разделом имущества. Большинство новобрачных и семейных пар не считают нужным заключать таких соглашений, но это практичный подход к возможным последствиям развода.

Варианты брачного договора

Ипотечное кредитование предполагает длительный срок кредитования, на первоначальный взнос могут использоваться средства любого супруга. Согласно действующему законодательству, при отсутствии брачного договора по ипотеке, приобретенная недвижимость делится в равных долях, без учета соразмерности взносов каждого участника спора.

Таким образом, оформление брачного договора при покупке квартиры в ипотеку позволит защитить имущественные права и позволит разделить квартиру по справедливости.

Во время брака или перед свадьбой, заваренная нотариусом договоренность обоих супругов об уплате взносов и дальнейшем праве на недвижимость, приобретенную в кредит, закрепляет права и обязанности каждого.

После оформления ипотеки

Заверить нотариально брачный договор, составленный по образцу, можно как до брака, так и будучи в браке, а том числе, уже после оформления ипотеки. Если на момент заключения брака один из супругов выплачивает ссуду, а в дальнейшем планируется финансовые взносы совместно, то не составит проблем заверить это у нотариуса, с указанием всех значимых пунктов.

Также существует возможность оформить договор во время брака, когда ипотека на одного супруга, при условии, что такой документ устраивает обоих, даже если он сформирован по шаблонному образцу. Если планируется выплата всех взносов исключительно мужем или женой, то такой вариант предусматривает его единоличное право на приобретенную квартиру в случае развода.

Заключая соглашение по образцу, согласуйте все детали по платежам и разделу имущества, чтобы застраховать все возможные риски, связанные с разводом
Заключая соглашение по образцу, согласуйте все детали по платежам и разделу имущества, чтобы застраховать все возможные риски, связанные с разводом

Например, если до заключения брака один супруг приобрел в кредит недвижимость, и к моменту заключения брака ему осталось выплатить небольшую сумму, то стоит оформить такой односторонний документ. Он подтвердит, что данная квартира или дом не рассматриваются как совместно нажитое имущество. В случае развода недвижимость будет принадлежать одному лицу, то есть, не подлежит разделу.

При покупке квартиры

Заверить и оформить такой договор необходимо у нотариуса после того, как оба супруга будут удовлетворены его содержанием, и все значимые факторы будут зафиксированы. Стоит учесть, что при неравноценном участии в выплате, не будет и раздела квартиры или дома в равных долях. Каждой стороне, в случае развода, достанется та часть, которую она оплачивала в соответствии с заключенным и заверенным нотариально документом, хотя бы и во время брака.

В зависимости от распределения финансовых обязанностей по выплате займа на покупку недвижимости, можно указать, что взносы будут оплачиваться в равных долях, с указанием конкретной доли каждого из супругов или описать кто именно будет оплачивать тело кредита, проценты, страховку, коммунальные платежи и другие необходимые взносы во время действия договора.

Заключите соглашение во время брака при покупке квартиры у нотариуса, тем самым вы избавите себя от лишних судебных тяжб
Заключите соглашение во время брака при покупке квартиры у нотариуса, тем самым вы избавите себя от лишних судебных тяжб

Стоимость брачного договора при оформлении определяет нотариус. Она отличается в разных регионах и в нотариальных конторах. Перед подписанием можно узнать расценки в нескольких нотариальных конторах. По согласию сторон этот документ может быть разорван в любое время в период действия ипотечного договора.

Права и обязанности супругов

Брачный договор при покупке квартиры и оформлении ипотеки – не просто способ подтвердить свои права на приобретенную во время совместного проживания недвижимость, например, квартира. Хотя банки не настаивают на предоставлении этого документа, его стоит оформить для того, чтобы избежать в дальнейшем любых имущественных споров, закрепить обязанности и дальнейшие права обоих супругов.

Кроме того, созданный по определенному образцу, документ обеспечит справедливый раздел недвижимости при условии, что вклады обоих супругов не соразмерны.

Образец может быть стандартным или составленным с дополнениями. В любой из вариантов супруги могут внести пункты, которые считают важными. Стоимость варьируется от способа его создания - если пользоваться услугами нотариуса, это будет дороже.

Ознакомьтесь с тонкостями оформления брачного соглашения между супругами при оформлении ипотеки

Как оформить договор

Для оформления существует стандартный образец брачного договора при покупке квартиры по ипотеке. Есть возможность использовать собственный вариант, составленный юристом с учетом пожеланий обоих супругов. В банке, как правило, предлагают типовой вариант.

Помните, что вы не обязаны соглашаться с банковским образцом. Например, если Вам предложили подписать брачный договор для ипотеки в Сбербанке, составленный их юристом, потенциальный клиент имеет право взять образец для консультации с юристом, а также внести любые изменения в типовой вариант, при условии, что они не противоречат действующему законодательству.

Внимательно ознакомьтесь с условиями предоставления ипотеки в Сбербанке. В качестве дополнительного обеспечения банк может затребовать брачный договор.
Внимательно ознакомьтесь с условиями предоставления ипотеки в Сбербанке. В качестве дополнительного обеспечения банк может затребовать брачный договор.

Заключение

Брачный договор для ипотеки стоит заключить в любом случае. При оформлении можно использовать банковскую форму, например, образец Сбербанка или составить соглашение самостоятельно. В любом случае, необходимо определить все существенные условия. Стоимость договора установит нотариус, он же обязан его заверить.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ