Как взять ипотеку без первоначального взноса в Сбербанке

Ипотека - особое целевое финансирование, которое используют заемщики с целью приобретения недвижимости. Особенность ипотечного кредита заключается в довольно большой сумме займа и длительном периоде погашения. Наибольшей популярностью эта услуга пользуется в крупных банках, особенно с государственным участием. Эти банки могут предложить своим заемщикам минимальную процентную ставку, с одной стороны. С другой стороны, требования для желающих оформить ипотеку в этих кредитных учреждений весьма серьезные. Взять ипотеку без первоначального взноса в Сбербанке можно, но для этого необходимо прибегнуть к определенным хитростям.

Ипотечный кредит без первоначального взноса в Сбербанке

Для многих людей улучшение жилищных условий посредством кредита является единственной возможностью, поскольку среднестатистическому гражданину накопить на покупку квартиру довольно проблематично, а иногда и вовсе невозможно. Существует несколько вариантов, позволяющих это сделать, которые имеют свои положительные и отрицательные стороны.

Потребительский кредит в качестве первоначального взноса

Самый простой способ получения необходимой суммы для первоначального взноса на ипотеку в Сбербанке - оформление потребительского кредита в другом финансово-кредитном учреждении, который будет выступать в качестве первоначального взноса за объект недвижимости, приобретаемый по ипотечной программе.

Плюсы:

  • оперативность оформления;
  • минимальный пакет документов;
  • отсутствие залога и поручительства.

Минусы:

  • высокая финансовая нагрузка;
  • небольшой срок кредитования (как правило, не более 5 лет).
Рассчитайте с помощью онлайн калькулятора ипотечный ежемесячный взнос и прибавьте к нему ежемесячный платеж по кредиту
Рассчитайте с помощью онлайн калькулятора ипотечный ежемесячный взнос и прибавьте к нему ежемесячный платеж по кредиту

Залог недвижимости для ипотеки

Также купить недвижимость без первоначального взноса можно с залоговым обязательством. Этот вариант является оптимальным при наличии другой, находящейся у заемщика в собственности, недвижимости. Сумма ипотеки в данном случае будет не более оценочной стоимости залогового объекта.

Плюсы:

  • единовременное оформление и получение кредита;
  • отсутствие ограничений в выборе недвижимости.

Минусы:

  • при отсутствии дополнительных средств, ипотечного финансирования может хватить только на недорогую квартиру.
Основное требование Сбербанка к объекту недвижимости, на который оформляется ипотека - отсутствие обременений или других обстоятельств, препятствующих праву взыскания залогового имущества в случае нарушения условий договора заемщиком
Основное требование Сбербанка к объекту недвижимости, на который оформляется ипотека - отсутствие обременений или других обстоятельств, препятствующих праву взыскания залогового имущества в случае нарушения условий договора заемщиком

Материнский капитал как первоначальный взнос в 2017 году

Взять ипотеку без первоначального взноса в Сбербанке в 2017 году с использованием материнского капитала возможно как и в предыдущие годы.

Плюсы:

  • безналичный вариант расчета;
  • оперативность перечисления денежных средств.

Минусы:

  • При применении части материнского капитала ранее, возможность использования этих средств в качестве аванса, утрачивается.
Сертификат на материнский капитал предоставляется в банк одновременно с остальными документами, но денежные средства по нему в счет первоначального взноса будут перечислены только после оформления собственности на недвижимость
Сертификат на материнский капитал предоставляется в банк одновременно с остальными документами, но денежные средства по нему в счет первоначального взноса будут перечислены только после оформления собственности на недвижимость

Итак, на этапе покупки квартиры при отсутствии денежных средств на внесение первоначального взноса, можно выйти из этой ситуации, воспользовавшись вышеуказанными способами, которые являются самыми известными на данный момент и актуальными.

Выбор банка, отзывы заемщиков

Изучая рынок банковских услуг важно знать, что не все кредитные организации предоставляют ипотеку на приобретении "старых" квартир, находящихся в неликвидном и аварийном состоянии. Кроме того, взять ипотеку с использованием государственных жилищных сертификатов, предлагают также не многие банки. Чтобы выбрать лучший вариант, необходимо изучить предложения различных банков. Взять ипотеку без первоначального взноса в Сбербанке, ориентируясь отзывы других заемщиков - один из лучших вариантов ипотечного финансирования.

Срок действия одобрения

Не менее важен и срок действия положительного решения финансовой организации на оформление займа. Например, за 1 месяц найти подходящий объект для приобретения, довольно сложно, тем более с ограничением по сумме. Это может привести к тому, что придется обращаться в банк за новым разрешением. Этот момент также стоит учитывать.

Калькулятор ипотеки производит приблизительные расчеты, за более точной информацией нужно обратиться к сотрудникам банка
Калькулятор ипотеки производит приблизительные расчеты, за более точной информацией нужно обратиться к сотрудникам банка

При выборе банка, необходимо тщательно ознакомиться с обязательными дополнительными услугами, которые предъявляет он при выдаче кредита.

Оформление займа является сложной процедурой, в которой зачастую принимают участие риэлтор, нотариус, оценщик, страховщик и так далее. Нужно четко понимать, насколько придется потратиться за оказание услуг данными специалистами, какие комиссии взимает банк за выдачу кредита.

Кредитный калькулятор

Чтобы рассчитать сумму страхового взноса, можно воспользоваться специальным калькулятором ипотечного страхования на официальном сайте Сбербанка.

Обязательно нужно взять в учет и по возможности использовать шансы по снижению расходов. Иногда это можно сделать посредством субсидирования. Не менее важно и то, требует ли банк наличие поручительства при предоставлении ипотечного финансирования.

На официальном сайте Сбербанка, можно рассчитать ежемесячные платежи и переплату по ипотеке без первоначального взноса
На официальном сайте Сбербанка, можно рассчитать ежемесячные платежи и переплату по ипотеке без первоначального взноса

Выдача ипотеки в Сбербанке

Ну, и наконец, важным моментом при выборе банка, является то, насколько быстро происходит выдача кредита. Например, определившись с квартирой, нужно сообщить об этом банку. Затем специалист по оценке недвижимости осматривает ее и составляет соответствующий документ. На основании этого страховая компания выражает готовность застраховать это имущество. Далее необходимо внести первоначальный взнос и подписать все необходимые документы. Если с момента выбора квартиры до завершения сделки проходит 1-1,5 недели - это хорошо, а если 3-4 недели - не очень. Ведь можно столкнуть с рядом рисков, к примеру, продавец откажется продавать квартиру или повысится ее стоимость.

Поэтому лучше отдать предпочтение банку, который способен в достаточно короткие сроки выйти на сделку. Сбербанк обладает всеми вышеоговоренными преимуществами и оптимально подходит для того, чтобы взять ипотеку именно в нем.

Выводы

Взять ипотеку без первоначального взноса в Сбербанке можно, если воспользоваться специальными программами, позволяющими использовать в качестве первоначального взноса государственные субсидии, например, материнский капитал. В качестве альтернативы можно попробовать оформить потребительский кредит в другом банке на первоначальный взнос по стандартной ипотечной программе. В любом случае, ипотечный кредит от Сбербанка на сегодня является одним из лучших решений для финансирования покупки жилья.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ