Ипотека без справки о доходах

Ипотека в наше время является оптимальным способом получения собственного жилья. Однако в условиях кризиса становится актуальным вопрос взятия ипотеки без справки о доходах по ряду причин. Например, если основной доход заемщика «серый», то его официальной зарплаты не хватит для оформления кредита, или если приобретенная квартира будет сдаваться в аренду.

 Кто может получить ипотеку без справок

Претендовать на кредит или ипотеку без справки о доходах может далеко не каждый заемщик. Банки не хотят рисковать понапрасну, выдавая необеспеченный заем на длительный срок. Поэтому такой кредит могут получить:

  • зарплатные клиенты, так как размер их доходов банк может посмотреть из выписки по карте самостоятельно (судя по отзывам, ипотека без справки о доходах наиболее реальна именно в этом случае);
  • предложившие залог – автомобиль, недвижимость, предметы искусства, антиквариат и т.д., при этом размер кредита обычно не превышает 60-70% от стоимости залога, дополнительно придется привлекать оценщика;
  • участвующие в специальной программе, например, в ипотеке с господдержкой, военнослужащие или владельцы материнского капитала;
  • привлекшие созаемщиков с хорошей кредитной историей и достойной зарплатой.
Больше всего шансов оформить ипотеку без справки о доходах у владельцев зарплатных карт Сбербанк и ВТБ 24
Больше всего шансов оформить ипотеку без справки о доходах у владельцев зарплатных карт Сбербанк и ВТБ 24

Только в этих случаях доступна ипотека без предоставления справки о доходах. Естественно, что у самого кредитуемого должна быть идеальная кредитная история, иначе у банка не будет никакого доверия.

Условия ипотеки без предъявления справки о доходах

Оформление ипотечного кредита с минимальным пакетом документов, как правило, влечет за собой увеличение кредитной нагрузки на заемщика. Тем не менее, такой подход может быть оправдан в случае отсутствия возможности подтвердить доход официально.

Необходимые документы

Для того, чтобы взять ипотеку без справки о доходах, заемщику понадобится стандартный пакет документации:

  • Для оформления ипотеки без подтверждения дохода потребуется пакет документов, позволяющий косвенно оценить намерения и платежеспособность заемщика
    Для оформления ипотеки без подтверждения дохода потребуется пакет документов, позволяющий косвенно оценить намерения и платежеспособность заемщика

    паспорт и любой второй документ;

  • сведения о семейном положении, в том числе о наличии детей;
  • разрешения от контролирующих органов на проведение сделки (например, опеки);
  • согласие супруга или супруги.

На покупаемую квартиру надо будет подготовить:

  • копия техпаспорта и кадастрового паспорта;
  • копию правоустанавливающих документов и свидетельства о госрегистрации права;
  • выписку из Росреестра.

Возможно, при оформлении ипотеки без справки о доходах банки потребуют дополнительные бумаги, например, оценку стоимости жилья или выписку из домовой книги, чтобы подтвердить, что в квартире нет посторонних прописанных людей, кроме собственников.

Недостатки ипотеки без подтверждения дохода

Ответ на вопрос, дают ли ипотеку без справки о доходах, положительный, но условия такого займа будут не очень выгодны заемщику:

  • повышенная процентная ставка;
  • ограниченная максимальная стоимость жилья;
  • повышенный первоначальный взнос – обычно от 30%;
  • обязательно оформление всех видов страховки;
  • квартира оформляется в залог.
Оформляя ипотеку без справки о доходах, стоит приготовиться к значительной переплате
Оформляя ипотеку без справки о доходах, стоит приготовиться к значительной переплате

Алгоритм получения ипотеки по одному документу

Банки, предлагающие получить ипотеку без справки доходах, оценивают платежеспособность клиента по его кредитной истории и на основании прочей доступной документации. При этом шанс оформить ипотеку без справки о доходах многократно повышается, если у заемщика на руках имеется документ о выделенной государством субсидии: маткапитал, военный сертификат, сертификат АИЖК и т.п. Поэтому, помимо паспорта, такой документ предъявить обязательно.

Используйте документы выделенных государством субсидий для упрощения получения ипотечного кредита
Используйте документы выделенных государством субсидий для упрощения получения ипотечного кредита

В целом алгоритм получения ипотеки без справки доходах таков:

  • клиент готовит документацию, заполняет анкету и направляет ее в банк (можно в режиме онлайн);
  • дожидается звонка консультанта и подтверждает заявку (при оформлении в офисе этого шага нет);
  • в течение установленного банком времени дожидается решения;
  • при положительном результате предоставляет документы на квартиру;
  • с продавцом заключается договор купли-продажи;
  • переход права собственности регистрируется в Регпалате;
  • с окончательными документами клиент и продавец приходят в банке, где последнему перечисляется положенная сумма, а покупателю открывается кредитный счет.

В каких банках реализуется программа

Иногда возможно взять ипотеку без справки о доходах и первоначального взноса – но это возможно только для немногих клиентов и в банках группы Дельта Кредит. Однако сам первоначальный взнос в этом случае выдается в виде кредита, и у заемщика возникает два долговых обязательства.

Воспользуйтесь калькулятором ипотеки по двум документам на официальном сайте ВТБ 24
Воспользуйтесь калькулятором ипотеки по двум документам на официальном сайте ВТБ 24

Среди других учреждений, где взять ипотеку без справки о доходах:

  • Сбербанк;
  • ВТБ24;
  • Тинькофф;
  • Россельхозбанк;
  • Московский кредитный банк и т.д.
Чтобы выявить банки, дающие ипотеку без справки о доходах, лучше всего обратиться в Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. У них имеется полный список доступных программ.

Выводы

Ипотека без справки о доходах – реальность даже в условиях кризиса. Но чтобы ее получить, надо быть либо зарплатным клиентом банка, либо предоставить залог, либо привлечь созаемщиков. Человеку с улицы такой заем вряд ли одобрят. Большинство крупнейших банков готовы кредитовать по одному документу – паспорту, но бумаги на квартиру подготовить придется в полном объеме.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ