Ипотека от застройщика без первоначального взноса

Собственный дом или квартира - об этом задумывается каждый человек. Однако не всегда есть возможность сразу купить желаемую недвижимость. Если на вторичном рынке можно приобрести квартиру по низким ценам, то новостройки такой возможности нас лишают. В подобных ситуациях на помощь приходит ипотека  от застройщика без первоначального взноса.

Ипотека от застройщика

Ипотечный кредит предоставляет привлекательную возможность приобрести новое жилье на очень выгодных условиях, но от выплаты процентов никуда не деться. На обычных условиях ипотеки вас, скорее всего, попросят внести 10% от всей стоимости жилого помещения в качестве первоначального взноса. Однако, далеко не каждый заемщик способен сразу выплатить такую сумму денежных средств. Поэтому существует ипотека от застройщика без первоначального взноса, которая освобождает вас от начальных выплат. Каким образом и на каких условиях ее возможно оформить, читайте дальше.

Первоначальный взнос

Ипотека от застройщика выгодна на стадии строительства жилья. В данной ситуации застройщик привлекает вас к финансированию проекта и устанавливает низкие цены на квадратные метры. Для покупателя это предложение выгодно из-за низких цен на жилье, для застройщика – из-за получения новых беспроцентных источников финансирования (не придется прибегать к услугам банка).

При оформлении ипотеки без первоначального взноса в Краснодаре (или других городах) от застройщика ваши права будут защищены законом кодекса РФ о «Защите прав потребителя». После того, как дом будет построен, квартиры значительно вырастут в цене (это не касается тех, кто купил их в момент строительства) и будут продаваться в ускоренном режиме. Подобный метод покупки жилой недвижимости в кредит имеет существенный минус – выплата в сжатые сроки. Это может не подойти многим клиентам.

Застройщик привлекает покупателей к финансированию строительства, устанавливая низкие цены на квадратные метры
Застройщик привлекает покупателей к финансированию строительства, устанавливая низкие цены на взводимое жилье

Банки редко берутся за подобный метод кредитования, потому что он имеет для них высокие риски. Для покупателей недвижимости такое предложение тоже невыгодно, так как им придется внести крупный залог. Однако иногда можно встретить предложения от строительных фирм при поддержке банков. Такие варианты кредитования самые выгодные. Их преимуществом является возможность длительного погашения на гибких условиях. Таким образом, ипотека без первоначального взноса от застройщика в 2017 году – лучший вариант покупки недвижимости.

Ипотека от застройщика и жилищный кредит

На первый взгляд может показаться, что различия между ипотекой от застройщика и жилищным кредитом выражаются только в процентных ставках и ожидании заселения. Однако это не так, расхождений больше. Конечно, первое и самое явное отличие – это срок заселения. Например, ипотека от застройщика без первоначального взноса в Москве предполагает ожидание заселения, в то время как после оформления жилищного кредита можно въезжать практически на следующий день.

Ипотека от застройщика позволит получить большую выгоду от вложений из-за низких цен на строящееся жилье
Ипотека от застройщика позволит получить большую выгоду от вложений из-за низких цен на строящееся жилье

Обычно застройщики начинают продажу квартир задолго до окончания строительства, что представляет определенные риски для покупателей. При покупке недостроенной квартиры можно наткнуться на мошенников, но об этом поговорим попозже. Если же оформлять кредит с первоначальным взносом на жилую недвижимость в банке, то ваше вложение сохранится и будет подтверждено документально, в соответствии с законом РФ. В двух случаях присутствуют определенные риски, поэтому самый оптимальный вариант – это кредит на ипотеку в банках, имеющих в качестве партнеров застройщиков.

Программы ипотечных кредитов без первоначального взноса

Всего существует четыре способа оформления ипотеки без первоначального взноса:

  • военная ипотека
  • ипотечный кредит без первоначального взноса
  • использование материнского капитала или других льгот оформление дополнительного кредита на первоначальный взнос
  • отдельный кредит на первоначальный взнос

Они подходят для людей, которым нужна квартира, но которые пока не в состоянии внести первоначальный взнос.

Ипотека для военнослужащих

Социальная программа по оформлению ипотеки для военнослужащих. Её можно оформлять после трехлетнего участия в НИС.

Пользоваться ипотечной субсидией от государства могут военнослужащие после 3х-летнего участия в НИС
Пользоваться ипотечной субсидией от государства могут военнослужащие после 3х-летнего участия в НИС

Без первоначального взноса

Этот способ оформления кредита на ипотеку встретить очень сложно, потому что он несет определенные риски для банков, особенно после повышения ставок рефинансирования на рынке.

Государственные субсидии

Кредитования без первоначального взноса – это ещё одна государственная социальная программа. На неё могут рассчитывать учителя, семьи с детьми или просто молодые семьи, врачи, полицейские и другие бюджетные работники. Также к этой категории можно отнести мам, получивших материнских капитал.

В качестве первоначального взноса можно использовать средства материнского капитала
В качестве первоначального взноса можно использовать средства материнского капитала

Кредит на первоначальный взнос

Последний способ оформления кредита предполагает взятие кредита на первоначальный взнос. Этот метод распространен при взятии ипотеки без первоначального взноса от застройщика. Подобные кредиты выдаются под залог недвижимости или в составе пакета ипотечного займа. Кредит на первоначальный взнос, как правило, действителен 5 лет и не доступен в финансовом плане для каждого заемщика.

Подробнее о жилищных программах на 2017 год можно узнать на официальных сайтах банков
Подробнее о жилищных программах на 2017 год можно узнать на официальных сайтах банков

Все выше перечисленные способы предполагают взятие кредита в банке. Однако ипотека от застройщика без первоначального взноса, например в Новосибирске пользуется большей популярностью, что в принципе можно сказать и про другие города России.

Особенности оформления ипотеки от застройщика

Оформляя кредит на жилую недвижимость важно знать и учитывать некоторые моменты. Первое, что нужно понимать, это то, что кредитные условия от застройщика фиксированы. Будьте готовы выплатить займ в сжатые сроки.

Будьте осторожны, если застройщик предлагает слишком хорошие условия. В таких случаях обычно присутствует множество дополнительных выплат. При оформлении договора внимательно изучите условия выдачи займа, и проверьте наличие дополнительных платежей. Также выясните виды выплаты кредита. Обращайтесь только к проверенным застройщикам на ранней стадии строительства!

В СПб и Казани ипотека без первоначального взноса от застройщика очень распространена, поэтому и привлекает множество мошенников. Часто аферисты предлагают купить квартиры в строящемся доме, прикрываясь сотрудничеством с застройщиком. Тщательно проверьте документы и изучите их на соответствие законам РФ. Перед заключением договора посмотрите на сайте банка или застройщика информацию о посредниках. Оформляйте займ только с известными и опытными строительными фирмами.

При наличии государственной субсидии или просто проявив изобретательность, оформить ипотеку без первоначального взноса вполне реально
При наличии государственной субсидии или просто проявив изобретательность, оформить ипотеку без первоначального взноса вполне реально

Выводы

Итак, мы выяснили, что ипотека от застройщика без первоначального взноса – это самое выгодное, но в то же время и рискованное предложение. Самый оптимальный вариант – это оформление кредита в банке, сотрудничающим с строительной фирмой.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ