Как взять ипотеку пенсионерам в 2017 году

Сложности, существующие в реальной жизни с приобретением собственного жилья, ставят все новые вопросы в сфере ипотечного кредитования. Возможно ли взять ипотеку пенсионерам, при условии, что многие финансовые организации на потребительские кредиты ограничивают возраст потенциальных заемщиков в 65 лет?

При этом речь идет не о дате оформления договора, а о сроке его окончания. При таких требованиях, кажется, что обращаться в банк в 2017 году за ипотекой на покупку квартиры или дома людям пенсионного возраста бессмысленно. Но существует ряд вариантов, позволяющих получить займ на покупу жилья, они вполне реальны.

Ипотека на покупку жилья

Можно ли пенсионерам взять ипотеку на покупку жилья? На данный момент ряд банков, например ВТБ,  предоставляет займы такого рода, правда стоит учесть, что требования к заемщикам и условия выдачи ипотечных кредитов в таких случаях довольно жесткие.

Условия для пенсионеров

Стоит рассмотреть все возможные варианты, которые позволят работающим пенсионерам стать участниками программ ипотечного кредитования и взять ссуду. Получить ипотеку в 2017 можно по следующим программам:

  1. Кредитование под залог уже имеющейся недвижимости;
  2. Стандартные условия с ограничением сроков действия договора.

В первом случае оформить и получить ипотеку работающим пенсионерам поможет наличие объектов недвижимости, которые они смогут предоставить в качестве дополнительного залога. Тогда финансовые организации рассматривают собственное жилье клиента как дополнительную гарантию возврата кредитных денег и более охотно подписывают договоры ипотечного кредитования с этой категорией заемщиков.

Обратите внимание, что ряд банков существенно подняли верхнюю планку по возрасту, поэтому оформить займ на покупку жилья стало проще. Если на момент окончания договора в требованиях заемщиков стоит возраст 70 – 75 лет (а в некоторых банках он может достигать 85 лет), то получить ипотеку станет более реально. Стоит узнать, в каких финансовых организациях действует это правило.

Например, можно ли взять ипотеку работающим пенсионерам в ВТБ или в Сбербанке. Ипотечное кредитование само по себе предполагает длительный срок и довольно крупные суммы займа. Банк учитывает риски, связанные с возрастом заемщика, поэтому довольно часто поднимает процентную ставку до максимальных пределов.

Взять ипотеку на покупку жилья становится все проще - многие банки устанавливают лояльные требования к возрасту и предлагают невысокие процентные ставки
Взять ипотеку на покупку жилья становится все проще - многие банки устанавливают лояльные требования к возрасту и предлагают невысокие процентные ставки

Следовательно, увеличивается сумма ежемесячного платежа, что делает ипотеку для пенсионеров практически недоступной. Если выбирать между ограничением по возрасту в 65 лет, то оформить договор в 55 лет – значит ограничить срок выплаты десятью годами. Это важный фактор, который следует учитывать при желании получить кредит.

Особенности в 2017 году

Новаторское решение в сфере ипотечного кредитования – обратная ипотека. Она позволяет оформить и взять ипотеку пенсионерам, при этом, не выплачивая деньги, а наоборот, получая своеобразную ренту.

Это означает, что на срок действия договора пенсионер сможет проживать в собственной квартире (доме, даче), но наследником этого имущества будет банк, который в дальнейшем компенсирует собственные траты путем реализации залогового имущества после смерти заемщика. Такое кредитование в 2017 является новым решением проблемы покупки жилья для пожилых людей.

Оформить и получить ипотеку

Реальнее всего в 2017 взять ипотеку работающим пенсионерам. К ним финансовые организации относятся с большим доверием. Хотя в качестве дополнительного источника дохода финансовые организации рассматривают все варианты, например, сдаваемое в аренду жилье.

На момент 2017 все выплаты по кредиту с точки зрения банков, например, ВТБ  не должны превышать 45% ежемесячного дохода. Не работающим пенсионерам получить крупную ссуду будет практически не реально.

Оформите ипотеку в ВТБ с увеличенным возрастным цензом. По условиям, стать участником сможет даже работающий пенсионер
Оформите ипотеку в ВТБ с увеличенным возрастным цензом. По условиям, стать участником сможет даже работающий пенсионер

Есть еще ряд условий, которые предъявляют финансовые учреждения к этой категории физических лиц. К ним можно отнести:

  • Наличие со-заемщиков и/или поручителей (желательно более молодых);
  • Обязательное страхование жизни и здоровья (при этом выплата страховки может стать существенной и обременительной дополнительной финансовой нагрузкой);
  • Ограничение суммы и сроков кредитования;
  • Обязательное документальное подтверждение дополнительных источников дохода, если таковые имеются.

Это общие условия и требования, которые будут предъявлены к пенсионерам в ВТБ при оформлении договора ипотечного кредитования в 2017. Каждая финансовая организация может выдвигать дополнительные условия и правила.

Какое жилье можно купить

Стоит отметить, что, несмотря на все нюансы, получить ипотеку в 2017 стало более реально. Существующие ограничения – всего лишь способ снизить финансовые риски, которые связаны с длительностью действия договоров ипотечного кредитования. На данный момент нет ограничений по выбору объекта недвижимости для этой категории заемщиков, поэтому они смогут оформить ипотеку на покупку:

  • Квартиры на первичном или вторичном рынке;
  • Строительство дома;
  • Приобретение земельного участка;
  • Покупку гаража как объекта недвижимости.

В целом, для клиентов с большой пенсией или для тех, кто продолжает работать, условия будут более лояльными.

Выберите понравившийся объект недвижимости и обратитесь в банк за ипотечным кредитом, если вы работающий пенсионер. В 2017 году условия по процентным ставкам и требования к заемщикам продолжают улучшаться.
Выберите понравившийся объект недвижимости и обратитесь в банк за ипотечным кредитом, если вы работающий пенсионер. В 2017 году условия по процентным ставкам и требования к заемщикам продолжают улучшаться.

Заключение

Возможно ли взять ипотеку пенсионерам? Несмотря на ряд ограничений, ответ на этот вопрос положительный. В 2017 году банки, например, ВТБ, существенно изменили свое отношение к лицам пенсионного возраста и оформить кредит стало гораздо проще, особенно пенсионерам работающим. По оценке экспертов в банковской сфере, положение дел на рынке покупка недвижимости в кредит для людей старше 40 лет значительно улучшилось в последнее время.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ