Оценка квартиры для ипотеки

Ипотечное кредитование, особенно при государственной поддержке, получило достаточно широкое распространение и популярность. Непременной процедурой при оформлении жилищного кредита является оценка квартиры для ипотеки. Это обязательное условие любого кредита, по параметрам которого приобретаемая недвижимость находится в залоге у банка.

Ипотечный кредит с оценкой

В первую очередь, потенциальному клиенту при оформлении ипотеки и последующей оценки квартиры необходимо предоставить в кредитно-финансовое учреждение необходимый пакет документов, включающий в себя документ, удостоверяющий личность, справку с места работы, подтверждающая стабильный и ежемесячный доход, заверенную копию трудовой книжки.

Когда на получение ипотечного кредита в новостройке претендует два человека, они могут выступать в качестве созаемщиков. При этом банки, например ВТБ, будут рассматривать их совокупный доход. Если привлекаются поручители, при оформлении ипотеки в Сбербанке, от них требуются аналогичные документы.

Рекомендации Сбербанка

После предоставления необходимого пакета документов для получения денежного займа банк, например Сбербанк, выносит предварительное решение по сумме ипотеки. Исходя из полученной в итоге суммы, которая складывается из совокупности ипотечного кредита и первоначального взноса, начинается поиск подходящего варианта квартиры.

Отталкивайтесь не только от собственных предпочтений, но и требований Сбербанка или другого банка, в котором берется ссуда, к квартире. Важным звеном в этом процессе является стоимость оценки квартиры для ипотеки. Все расходы по оплате оценки ложатся на плечи заемщика и будущего возможного собственника. При этом он может выбирать организацию из списка рекомендованных компаний.

Служба безопасности учреждения, например, ВТБ, прежде чем рассмотреть все предоставленные потенциальным заемщиком документы, должна проверить организацию, оказывающую услугу оценки квартиры, выбранную заемщиком. Если клиент не воспользовался рекомендуемым списком, на это потребуется порой весьма значительный период времени. Все данные оценки объекта недвижимости заносятся в специальную форму, отражающую характеристики конкретной квартиры или дома.

При оформлении ипотеки в Сбербанке воспользуйтесь официальным рейтингом компаний-оценщиков на сайте банка
При оформлении ипотеки в Сбербанке воспользуйтесь официальным рейтингом компаний-оценщиков на сайте банка

Процедура оценки квартиры

Для того, чтобы инициировать процедуру оценки, потенциальный заемщик заключает договор и составляет заявку с подрядной компанией. В документах прописываются все моменты, касающиеся объекта оценки: формат проведения, основные цели и задачи, в какие сроки должна быть завершена работа и другое. Оценщик вправе потребовать следующие документы:

  • Документы, подтверждающие право собственности на квартиру: договор купли-продажи либо договор ДДУ, свидетельство права собственности на квартиру и пр.
  • Документы из бюро технической инвентаризации, в частности, кадастровый паспорт.
  • Все данные по планировке, техническим параметрам и экспликации приобретаемой недвижимости.
  • Копия паспорта заказчика и его контакты.

Для наиболее качественно проведенной оценки, понадобится обязательный визит оценщика в квартиру новостройки или дом, приобретаемой в ипотеку в любом банке, например в ВТБ.

Узнайте подробнее об алгоритме проведения оценки квартиры при оформлении ипотеки

Критерии оценки в новостройке

Проводя процедуру оценки для ипотеки, специалисты компании учитывают несколько параметров и опираются на утвержденные критерии, важные Сбербанку. При сравнении за основу берутся аналогичные по своим параметрам сделки, учитываются все возможные факторы, влияющие на стоимость. С точки зрения доходности рассматривается перспектива роста среднерыночной цены на рассматриваемый объект ипотеки. Анализируются все затраты, которые нужно понести для возведения дома или квартиры, если это новостройка.

Дополнительно во внимание принимаются расположение и район города, транспортная доступность, наличие учреждений социальной инфраструктуры. Обращают внимание на состояние дома - год и материал постройки, коммуникации, этажность. Немаловажное значение имеет состояние квартиры - метраж, качество остекления, отделка и ее недостатки.

На ликвидность не оказывает влияния ремонт, осуществленный в квартире, приобретаемой по ипотеке. Он влияет лишь на среднерыночную стоимость – к примеру, при отделке новостройки использовались дорогостоящие материалы. Все полученные данные помогут сформировать пакет документов для оценки квартиры для ипотеки и точно определяет степень ликвидности объекта недвижимости.

Чтобы оформить ипотеку без проблем, вам необходимо получить полный пакет документов о стоимости приобретаемого жилья
Чтобы оформить ипотеку без проблем, вам необходимо получить полный пакет документов о стоимости приобретаемого жилья

Оформление документов

Как правило, оформление занимает не более пяти дней. По итогам оценки оформляется специальный документ. К оценочному листу прикладываются сделанные на объекте фотографии, копиями документов компании, осуществлявшей оценку. Все это скрепляется, прошнуровывается и заверяется печатью организации и подписью оценщика, приобретая статус официального юридического документа с ограниченным сроком действия. Это обязательно нужно учитывать при передаче документов в банк.

Предоставляя данные об оценке квартиры в банк, например, ВТБ, заемщик должен быть готов к тому, что рыночная и ликвидная стоимость, указанная в оценочном листе, может не совпадать. Это означает одно из двух – либо процедура была проведена с нарушениями, либо ценность квартиры не соответствует действительной. Как правило, Сбербанк или ВТБ выдают ипотечный кредит, опираясь на меньшую цифру, фигурирующую в отчете оценщика.

Ошибочные действия могут быть как преднамеренными, так и случайными. Так, заемщик и оценщик вполне могут находиться в сговоре и предоставить Сбербанку намеренно завышенную стоимость квартиры в новостройке. Такая ситуация нередко происходит в случаях нехватаки денежных средств для внесения первоначального взноса. Поэтому для оценки квартиры для ипотеки, стоимость которой оплачивает клиент, Сбербанк всегда проверяет потенциальную компанию - подрядчика.

Стоимость оценки жилья в новостройке, приобретаемого в ипотеку, может составлять внушительную сумму. Подбирайте компанию-оценщика, имеющую партнерские отношения с ВТБ, это позволит немного сэкономить.
Стоимость оценки жилья в новостройке, приобретаемого в ипотеку, может составлять внушительную сумму. Подбирайте компанию-оценщика, имеющую партнерские отношения с ВТБ, это позволит немного сэкономить.

Заключение

Оценка квартиры для ипотеки - это важный этап в процессе получения кредита от банка, будь то Сбербанк или ВТБ, она нужна для получения кредита на ипотеку и определения адекватной стоимости объекта. Стоит такая процедура немало, клиенту рекомендуется ответственно относиться к подбору компании, проводящей оценку и вовремя передавать документы в банк, во избежание истечения их срока действия.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ